来源：中国新闻周刊众银策略
7月20日上午，义乌商户郑芳终于松了一口气：投标、等待公示、找买家转卖资格、挑选商位，一系列事情都在5天的时间里忙完了。
和郑芳一样，最近1个月，上千名商户都心系着义乌的一件“大事”——义乌第六代市场核心项目全球数贸中心（也称“六区市场”）计划今年10月开业，招投标阶段自6月起分批启动。有意向入驻的商户开启了“抢铺大战”。
建设中的六区市场位于义乌国际商贸城五区市场东边，占地560余亩，总投资超83亿元，将布局她经济、精致育儿、健康休闲、银龄经济、无人智能装备等行业。
郑芳从事玩具行业，参与的是第二轮招投标，涉及潮流玩具、护肤及医美用品行业。据公开信息，第二轮总计约1.9万户商家报名、超4000家商户通过审核，最终仅有919名能够中标。“根本不能预测结果，好像中彩票。”她告诉《中国新闻周刊》。
低中标率炒热了商位的二手交易市场。据了解，当前，玩具行业的商铺转让费在20万—300万元不等。趁早高价出手还是自主经营？如何看待新市场的未来价值？商户们打起了新“算盘”。
来源：义乌全球数贸中心公号
越炒越热
7月16日，义乌国际博览中心的场馆坐满了参与玩具行业投标的商户。为提高中标概率，郑芳和亲友把几张标书合在一起填写，确保分别覆盖了每一个价格区间。
中标的价格区间取自所有投标价格的中间值。晚间披露的结果显示，玩具行业的中标区间为134333—136666元/平方米，差价超2000元，共497个名额。幸运的是，她和亲友一共中了3个，且均位于前60名，排名靠前也意味着优先选位权。
这一结果超过了大部分人的预期：不仅涨价，竞争也更加激烈。一个月前，第一轮招投标涉及的时尚珠宝行业共产生389个名额，中标区间为110000—123999元/平方米，差价超过万元。这一趋势仍在加剧。7月17日，护肤及医美用品行业完成招投标众银策略，共产生422个名额，中标区间在136669—137639元/平方米。
义乌市典承珠宝有限公司的负责人虞赛飞中标了1个时尚珠宝行业的商位。他告诉《中国新闻周刊》，第一轮仅有4000多家商户报名，审核通过约1700家，“大家没有嗅出其中的商机，我也只是纯粹根据经济承受能力来报价”。
在多位受访商户看来，在第二轮招投标阶段，有炒作倾向的参与者更多。郑芳说，从招商报名资格的转卖价格看，时尚珠宝行业当时约1万—2万元/个，玩具和化妆品行业已被炒到5万—10万元/个。在玩具行业，以最高价中标的“标王”能以300万元的高价转卖商位。
今年，在AI+电商、关税博弈、Labubu效应等热门话题的推动下，义乌小商品城持续受公众关注。据Wind数据，今年初以来，截至7月18日，小商品城的股价上涨了59.8%。
来源：义乌全球数贸中心公号
不少人认为“很划算”
在许多义乌商户看来，以13万/平方米的价格抢占六区市场“很划算”。六区市场的商位面积在17—44平方米，以30平方米的中间值计算，买下来约400万元。
有从事饰品行业的义乌商户告诉《中国新闻周刊》，在人流量大的旧市场，一间9平方米左右的档口售价最低也要300万—400万元。他认为，中标者可以高价转卖商位资格，也可以对外出租，“无论是出于投机还是经营目的，有报名资格的企业都会积极参与”。
据悉，玩具行业有一名“运气大户”，投了7个标中了其中6个，其中1个还是“标王”，而当前一个商位的转卖价格在20万—300万元不等。
单个商位的价值与所属行业成熟度、位置优势有关。一位在商贸城四区售卖裤袜的商户对《中国新闻周刊》表示，附近档口最近的卖出价格仅有200万元，在整体市场中偏低。
“一般来说，如果看好六区的发展，在义乌做生意的商户都会选择自留。但大家也想要一个好位置，花钱置换很常见。”郑芳表示，有商户加了很多钱买了自己喜欢的商位，也有商户买了很多连在一起的商位，计划打通经营。她和亲友最终只留下了1个位置较好的商位。
短期的价格炒作也存在风险。她表示，目前，很多商户对2—3楼的商位都不太感兴趣，转卖有难度，中标位置靠后的商户需降低预期。
公开信息显示，六区市场将涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，对于义乌国际商贸城来说是一个新的综合体业态。
不过，由于距离开业还有半年，许多商户还未确定新市场的经营规划。“我看好新市场的定位和规划，它将当下最前沿的行业都布局在内，且有生活配套，可以更好地吸引海内外客商、各行各业的从业者参与进来。”虞赛飞表示。
他的工厂设在义乌，主要向全国各珠宝原产地的批发市场供货，如广东四会、揭阳等。他坦言，自己没有转卖摊位，也没决定是否要自己经营。
郑芳表示，自家玩具生意的内销、外贸市场的业务量各占一半。今年上半年，在Labubu效应、二次元经济等概念的带动下，潮流玩具行业整体增长。她判断，六区市场可能会先在国内市场打响名气，成为带动义乌旅游的一张名片，进而带动内销业务。
接下来，六区市场还将继续开展无人机及无人化装备、机器人及人工智能装备、AR/VR装备行业和时尚服饰面料等行业的招引工作。有受访商户担忧，价格炒作、激烈竞争的态势或将进一步加剧，“希望市场能降降温”。
（文中郑芳为化名）
记者：王诗涵
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